Dom, Luboń, ul. Fabryczna

Opis nieruchomości

Na sprzedaż bliźniak na ulicy Fabrycznej w Luboniu.

Układ

Powierzchnia użytkowa domu to 114,4 mkw.

Parter około 59,58

• kuchnia z aneksem około 6,62 mkw.
• salon około 27,77 mkw. z którego wychodzimy na ogród,
• wc około 1,9 mkw.,
• schowek około 0,62 mkw.
• wiatrołap około 4,15 mkw.
• garaż z kotłownią około 19,14 m2

Piętro około 54,2 mkw.

• sypialnia około 17 mkw.
• sypialnia około 14,38 mkw. z wyjściem na balkon,
• sypialnia około 14,56 mkw. z wyjściem na balkon,
• łazienka około 4,31 mkw. z oknem, wanną oraz prysznicem,
• komunikacja około 3,95 mkw.

O nieruchomości

• dom z 2014 roku,
• w lutym 2026 r zostały wymienione fronty w kuchni,
• kominek w salonie,
• ogrzewanie podłogowe na parterze oraz w łazience na piętrze,
• ogrzewanie gazowe piecem kondensacyjnym z zasobnikiem CWU,
• mieszacz w instalacji, co daje szybki dostęp do ciepłej wody bez długiego oczekiwania,
• tarasy bliźniaków po przeciwległych stronach, co zapewnia prywatność,
• z tarasu widok na starodrzew,
• na ogrodzie znajduje się domek narzędziowy z tworzywa sztucznego o pojemność około 7,6 m3, powierzchnia podłogi około 3,77 mkw.,
• pełne media wraz z kanalizacją oraz światłowodem.

Standard budynku

• solidna konstrukcja z wykorzystaniem pustaka ceramicznego 25 cm,
• ocieplenie ścian 15 cm styropianu,
• dach pokryty dachówką cementową,
• 25 cm wełny mineralnej w stropie,
• 5-komorowe, dwuszybowe okna PCV,
• aluminiowe rolety zewnętrzne starowane automatycznie na parterze, ręcznie-na piętrze,
• drzwi wejściowe Gerda,
• segmentowa brama garażowa,
• naturalny kamień na parapetach wewnętrznych,
• dębowe schody.

Dach pod 20-letnią gwarancją: W 2024 roku dachówka została profesjonalnie wyczyszczona i zabezpieczona farbą antymchową GERU. Gwarancja obowiązuje do 2044 roku.

Lokalizacja

Luboń to dynamicznie rozwijające się miasto położone bezpośrednio przy Poznaniu, oferujące wygodny dostęp do infrastruktury miejskiej i komunikacji. Znajdują się tu sklepy, szkoły, przedszkola, restauracje oraz tereny rekreacyjne. Dzięki bliskości Poznania Luboń jest dobrym miejscem dla osób, które chcą korzystać z udogodnień miasta, jednocześnie mieszkając poza jego granicami:

• stacja PKP w odległości 700 metrow, na stację Poznań Główny dojedziemy w 8 minut,
• tuż pod domem przystanek autobusowy skąd odjeżdża linia numer 610, nieco dalej przystanek skąd odjeżdża autobus linii 603

Stan prawny

• prawo własności do nieruchomości gruntowej zabudowanej domem jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej z założoną księgą wieczystą