Dla większości właścicieli proces sprzedaży nieruchomości
zaczyna się bardzo podobnie.
Robisz zdjęcia, przygotowujesz opis, ustalasz cenę.
Ogłoszenie trafia na znany portal i na początku wszystko wydaje się w porządku.
Teraz „powinno się sprzedać",
w końcu dokładnie tak to wyglądało u znajomych.
Po dwóch tygodniach entuzjazm zaczyna jednak opadać.
Jak to wygląda w praktyce?
Zazwyczaj dzieje się jedna — albo kilka — z poniższych rzeczy:
Albo dzwonią wyłącznie pośrednicy.
Przez chwilę przyciąga uwagę jako „nowa" —
potem staje się jedną z wielu, które kupujący po prostu przewijają.
Nie wiesz czy problemem jest cena, prezentacja, brak popytu.
A każdy tydzień ciszy zwiększa presję na obniżkę ceny.
Zaczyna przypominać czekanie na cud.
Brak jasnych sygnałów i odpowiedzi powoduje niepewność i narastający stres.
To powtarzający się schemat, który słyszymy od sprzedających coraz częściej.
Rynek się zmienił.
Sposób sprzedaży — w wielu przypadkach nie.
Zobacz różnicę między czekaniem na telefon, a zaplanowaną sprzedażą, która od pierwszego dnia pracuje na wynik.
Tak działa większość właścicieli nieruchomości oraz pośredników.
Szybkie fotki z telefonu, złe światło, brak profesjonalnej obróbki
Standardowy opis, jedna z setek ofert, zagubiona w masie
Pasywne podejście - może ktoś zadzwoni, może nie
Miesiące oczekiwania, frustracja, oferta nie trafia do właściwych kupujących
Brak popytu nie prowadzi do nowych działań — tylko do ustępstw cenowych.
Poprzedni agent tylko zrobił zdjęcia i umieścił ogłoszenie.
Przez 3 miesiące nic się nie działo...
Przemyślany proces zamiast liczenia na szczęście.
Od pierwszego dnia dokładnie wiesz, co robimy i jaki to ma cel.
Ograniczona liczba ofert pozwala mi poznać każdą nieruchomość i odpowiedzieć na każde pytanie kupującego
Prezentacje umawiam na najbliższe dni, nie za 2 tygodnie. W sprzedaży liczy się tempo działania
Reprezentuję wyłącznie Twoje interesy. Brak konfliktu — nie zarabiam na kupującym
Sieć współpracujących agencji, Instagram, Facebook + portale ogłoszeniowe
Przemyślane przygotowanie wnętrza, optymalne ustawienie, dekoracje
Sesja zdjęciowa, filmowanie, dron i montaż w angażujące reelsy
Kupujący sami się zgłaszają, często jeszcze przed oficjalną publikacją
Twoja nieruchomość dociera do
kilkunastu tysięcy potencjalnych kupujących,
w kilka tygodni od publikacji.
Nie czekamy na ogłoszenia —
budujemy popyt PRZED oficjalną sprzedażą
Opinie od osób, które sprzedały i kupiły nieruchomości dzięki naszemu procesowi
To nie wyjątki — to powtarzalny efekt naszego procesu sprzedaży.
Sprzedane w niecały miesiąc
87,9 m² | 2 balkony | Po remoncie | Poznań Wilda
Sprzedający
"Bardzo polecam współpracę z Joanną! Dzięki jej zaangażowaniu i profesjonalizmowi udało nam się w krótkim czasie sprzedać mieszkanie, co było dla nas ogromnym ułatwieniem. Na każdym etapie mogliśmy liczyć na świetną komunikację, jasne informacje i wsparcie w podejmowaniu decyzji. Wszystko było dobrze zorganizowane, a cały proces przebiegł sprawnie i bez zbędnego stresu. To osoba, której naprawdę można zaufać."
Kupująca
"Mieszkanie które zakupiłam z partnerem wpadło mi w oko jako rolka na instagramie pani Joanny. Pomimo nietypowej formy prezentacji, była ona bardzo zachęcająca i pokazująca mieszkanie w ekscytujący i nowoczesny sposób. Kontakt przez cały proces zakupu nieruchomości był bez zarzutu, pani Joanna trzyma rękę na pulsie przez cały czas, jest kontaktowa, sympatyczna, a jednocześnie profesjonalna. Polecam serdecznie!"
Bardzo polecam współpracę z Romanów Nieruchomości, a szczególnie z Joanną. To było bardzo pozytywne doświadczenie. Życzyłbym sobie więcej takich osób w branży nieruchomości. Joanna świetnie zajęła się wynajęciem mojego mieszkania, pomagając ze wszystkimi st...
Jako agent nieruchomości polecam współpracę z Joanną z całego serca. Niezwykle profesjonalna, rzetelna i pełna pasji czerpiąca radość z tego co robi - tak w kilku słowach opisałabym Joannę! Dziękuję za wspólną transakcje. Liczę na to, że jeszcze razem będz...
Współpracowałem z panią Joanną i polecam z całego serca. Duże zaangażowanie oraz wiele cennych uwag i rad podczas szukania mieszkania, szybki i jasny kontakt. Pomoc przy wszystkich kwestiach prawnych czy innych formalnościach przy samym zakupie. Zawsze mog...
Polecam współpracę. Pani Asia sprzedawała moje mieszkanie, cały proces przebiegł sprawnie, ja nie musiałem się niczym martwić. Do tego przyjazna atmosfera i sprawna komunikacja. Dziękuję :)
Chcielibyśmy serdecznie podziękować Pani Joannie za owocną współpracę. Jej profesjonalne doradztwo, niezwykła otwartość i elastyczne podejście krojone były na bieżąco do naszych potrzeb. Wszystko to doprowadziło do pozytywnej finalizacji transakcji. Serdec...
Współpraca z Asią to sama przyjemność. Profesjonalizm na każdym kroku a do tego niespotykana empatia i umiejętność pogodzenia wielu, czasami trudnych aspektów! Jeśli nieruchomości - to tylko z nią! Polecam serdecznie :)
Pełen profesjonalizm, ogromna pomoc nawet w najdrobniejszych rzeczach, duża doza elastyczności i przede wszystkim wspaniałe podejście, wsparcie na każdym etapie transakcji. Serdecznie polecamy Panią Joannę!
Pani Joanna, bardzo skuteczna, bardzo pomocna w załatwianiu wszelkich spraw związanych ze sprzedażą i kupnem nieruchomosci. Przemiła osoba, dla której nie ma rzeczy niemożliwych. Polecam z całego serca.
Wiem, że wiele osób miało złe doświadczenia z pośrednikami.
Dlatego działam inaczej - z pełną transparentnością.
Nie obiecuję sprzedaży "w tydzień" ani "powyżej ceny rynkowej". Przedstawiam realistyczną wycenę opartą o dane rynkowe i pokazuję, co zrobię, żeby Twoją nieruchomość zobaczyło jak najwięcej osób.
Każda nieruchomość przechodzi przez dokładnie ten sam system: home staging, sesja zdjęciowa + video, promocja social media. Nie ma "może zrobimy" - jest konkretny plan działania od pierwszego dnia.
Regularnie informuję o postępach: ile osób zobaczyło ofertę, ile zapytań, co mówią potencjalni kupujący. Zawsze wiesz, co się dzieje z Twoją nieruchomością.
Tak, współpracuję na zasadzie wyłączności. Rozumiem, że to może budzić obawy, więc wyjaśnię dokładnie dlaczego:
Inwestuję znaczące środki i czas w przygotowanie Twojej nieruchomości: home staging, sesja zdjęciowa + video, ujęcia dronem, montaż, promocja w social media. To wszystko kosztuje i wymaga mojego pełnego zaangażowania.
Co równie ważne - reprezentuję wyłącznie TWOJE interesy. Nie pracuję jednocześnie dla kupującego i sprzedającego. Prowizję otrzymuję tylko od jednej strony, co oznacza, że nie ma konfliktu interesów. Jestem po Twojej stronie - negocjuję najlepszą cenę dla Ciebie.
W zamian dostajesz:
Ważne: Umowa na wyłączność ma określony czas trwania. Jeśli po uzgodnionym okresie nie jesteś zadowolony z efektów, możesz zakończyć współpracę bez żadnych kar czy dodatkowych opłat.
Prowizja pośrednika nieruchomości w Poznaniu wynosi zwykle od 3% do 4% wartości transakcji. Ale sama stawka nie mówi wszystkiego — liczy się to, co dostajesz w zamian i kiedy płacisz.
U mnie nie płacisz nic z góry. Wszystkie koszty przygotowania nieruchomości pokrywam ja:
Prowizję płacisz tylko po sprzedaży. Jeśli nieruchomość się nie sprzeda — nie ponosisz żadnych kosztów. Zero za home staging, zero za zdjęcia, zero za promocję. Całe ryzyko biorę na siebie, bo wiem, że mój proces działa.
Czas sprzedaży zależy od wielu czynników: typ nieruchomości, lokalizacja, cena, stan techniczny, aktualna sytuacja rynkowa.
To co mogę zagwarantować:
Nie obiecuję konkretnej liczby dni, ale gwarantuję maksymalny zasięg i profesjonalną obsługę każdego zainteresowanego kupującego.
Jeśli po uzgodnionym okresie współpracy nieruchomość się nie sprzeda, możesz zakończyć umowę bez żadnych kosztów.
Nie płacisz:
Ryzyko biorę na siebie, bo jestem przekonana o skuteczności mojego procesu. Inwestuję własne środki w każdą nieruchomość, więc zależy mi na sukcesie równie mocno jak Tobie.
Tak. I mam na to dowody.
Konkretny przykład: mieszkanie na ul. Wierzbięcice w Poznaniu. Opublikowałam reelsa (video) na platformie Instagram, które osiągnąło 16 000 wyświetleń. Kupująca zobaczyła ofertę na moim profilu, skontaktowała się, obejrzała mieszkanie i kupiła je w niecały miesiąc.
Oba strony transakcji zostawiły 5-gwiazdkowe opinie na Google Reviews.
Dlaczego Instagram działa:
To nie zastępuje tradycyjnej promocji (portale, agencje) - to dodatkowy, potężny kanał, którego większość pośredników w ogóle nie wykorzystuje.
Sprzedaż mieszkania w Poznaniu to proces, który wymaga odpowiedniego przygotowania. Oto kluczowe kroki:
Cały ten proces realizuję za Ciebie — od wyceny po podpisanie aktu notarialnego. Nie ponosisz żadnych kosztów z góry.
Dobre przygotowanie mieszkania potrafi znacząco skrócić czas sprzedaży i podnieść cenę. Oto co robię z każdą nieruchomością:
Nie musisz tego robić sam/sama — przygotowanie nieruchomości to część mojej usługi. Doradzam, koordynuję i pokrywam koszty.
Masz inne pytania? Chętnie odpowiem!
Umów bezpłatną konsultacjęOdezwę się w ciągu 2 godzin w dni robocze.
Pośrednik w obrocie nieruchomościami
Nr licencji 20458
Inne biura wystawiają ogłoszenia i czekają.
My tworzymy materiały, które same przyciągają kupujących.
"Mieszkanie sprzedane przez Instagram w niecały miesiąc"
- Andrzej, sprzedający (Google Reviews)
Prezentacja, która dociera do dziesiątek tysięcy osób
Zobacz, jak może wyglądać prezentacja Twojej nieruchomości.
Poniżej realne przykłady i ich wyniki w social mediach.
To nie magia. To przemyślana strategia marketingowa.
Każda nieruchomość przechodzi przez pełen proces.